对于楼市来讲，2023年开春，是个暖春行情。

售楼处看房人气上升，成交火热，网签数据也开始逐步跑出了牛气的上扬曲线。根据不完全统计，2月截止到今天，商品房的销售网签套数已经到了6600多套，从网签数据来看，整个市场的买房情绪还是比之前提升了不少的。

(相关资料图)

反馈到个盘中去看，可能体会的更为明显。

本周@房价君与小伙伴去了两个板块踩盘：马安和仲恺。有一些市场信息，今天就来分享一下：

一、 首套下浮50BP，利率低至3.8%。

本周我们团队大概去了10来个楼盘，进行开春实探，多数楼盘均表示惠州各大银行针对新房首套房置业人群已经再次调低了房贷利率，在现在LPR（4.3%）的基础上，下调50BP，也就是说，首套房利率已经降到了3.8%。

需要注意的是，这个50BP的下调空间，与LPR是不同的。

一个小知识：现在买房，房贷利率采用的都是浮动利率计算方式，即LPR＋BP的方式。

什么意思呢？当下的LPR为4.3%，利率下调50个BP，那么利率就为3.8%。这个LPR是浮动的，在你贷款的20年、30年里，会变高也会变低。但BP是固定的。

也就是说，现在下调50个BP，会在整个房贷周期内，贷款人都有这个下浮的优惠，假设LPR以后上调到5%了，你的房贷利率也会是减掉50个BP后，即4.5%的利率。

这一点，对于很多人诱惑就很大了，相当于利率打折。而且当下3.8%的商贷利率，已经是10多年以来房贷利率的低点了。

所以，从这一点上来讲，当下贷款买房，是划算的。

二、 上车门槛低，几万块存款买房者大有人在。

市场的第二个变动在于，只要当下你买房意愿强烈，单从首付上来讲，很多楼盘表现的非常友好。

在仲恺，几乎90%的楼盘，都给出了首付方面的政策，来刺激成交。

就算是板块内比较优质的项目，诸如星河冠誉府、臻誉府，针对首套房，也可以做到1成首付，几万块钱就能买房，另外惠环一些地段相对不那么中心的楼盘，甚至2-3万首付，就能直接上车。

通过返首付的形式，降低购房门槛，争抢购房者，成为现在部分区域的普遍现象。

在仲恺，某盘的销售人员告诉房价君：我们这里的房子，0.5成首付，其实就2、3万，月供也就3000多，就算工厂上班的流水线工人，也能供的起。

三、 有盘喊话要调涨，是梁静菇给的勇气？

最后再来说一说关于我们所看到的调涨，到底是真是假。

当前的市场情况，单从场子上来讲，确实是暖起来了。而且部分区域的热门楼盘，也确实反应在了成交上面。

以仲恺为例，在房价君探盘过程中，几乎每个楼盘的工作人员都在强调一点：年后的市场暖的太快了，带看带到心累。周成交也开始能够达到3、40套的水平了。

甚至有部分楼盘开始计划调涨。

比如陈江轻轨口某盘工作人员告诉房价君，针对部分户型，可能会上调3个点左右的单价，再比如金山新城某盘，在优惠折扣制定上，并没有包括140平米以上的大户型。

那喊话调涨，到底是不是真的？也许对于一些此前折扣放的比较低的楼盘来讲，确实如此，但并不说明调涨已经成为当下市场的主旋律，至少在惠州多数楼盘上来讲，并不是。

根据@惠州房价指南了解到的信息，当前从心态上来讲，其实多数盘还是更趋向于走量为上的策略。

仲恺某开发商称，年后人气虽然有明显回暖，甚至工作日也在忙着卖房，但是这波需求是在疫情，尤其是去年开始的疫情压制之下所集中爆发出来的。现在其实是在消化过去一年里原本就有的被压制的购房需求。而并不是说市场突然之间就新增出来了很多的购房人群。暖春现象能持续多久，其实哪怕从业人员也不确定。

在房价君看来，当积累的楼市问题得到实质性解决的时候，比如暴雷的房企怎么处理，停工的楼盘何时复工，未交付的房子何时能顺利交付，只有当这些问题得到彻底解决的时候，也许才是市场真正回暖的时候。

当下，低首付、优惠走量，依旧是从让利的角度挖出来的购房需求，它并不足以支持惠州楼市向牛市走去。

好了，以上是踩盘过程中的几点收获，希望能给正在买房的你带来一些参考。码字不易，记得点赞转发哦，比心。